Idyllische Wohnlage Großes EFH mit 1.143 Grundstück Ingolstadt Süd

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
85051
Ort
Ingolstadt / Unterbrunnenreuth
ImmoNr
VK-20027_I5
Wohnfläche
ca. 225 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.143 m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
5
Kaufpreis
1.000.000,00 €

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1992 auf dem ca. 1.143 qm ideal geschnittenen Grundstück erbaut. Die Lage spricht für sich, da Sie sehr idyllisch wohnen und doch in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Ingolstadt erreichen. Die Immobilie befindet sich in einem, sehr guten Zustand, da diese kürzlich zum Teil renoviert wurde. Die Aufteilung ist wie folgt: EG: Empfangen werden Sie im großzügigen Eingangsbereich, von dort aus werden Sie durch das Erdgeschoss navigiert. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster, Zugang zur Terrasse und einem Kachelofen überzeugt auf ganzer Linie. Die funktional geschnittene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Einbaugeräten lädt zum Kochen ein. Auch die Küche bietet den Zugang zur Terrasse mit der südwestlichen Ausrichtung. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. OG: In diesem Geschoss verfügen Sie über drei Schlafzimmer, wovon zwei mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet sind. Der Balkon geniest wie die Terrasse darunter die Mittags- als auch die Abendsonne. Zudem befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss. KG: Im unteren Geschoss des Hauses sind zwei Hobbyräume, ein Abstellraum vorhanden, welche als Büro/Schlaf-/Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Hauswirtschaftsraum und Technikraum befinden sich ebenfalls im UG. Das EG + OG wird über eine Fußbodenheizung beheizt, welche über eine Gaszentralheizung betrieben wird. Im KG sind Radiatoren angebracht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten und die installierte Alarmanlage für das Haus. Der Energieausweis für dieses Objekt befindet sich derzeit noch in Erstellung. Stand 31.12.2018: Der Bodenrichtwert beträgt 800€/qm, dies entspricht einen Wert von 914.400€ nur für das Grundstück.

Lage

Unterbrunnenreuth ist ein Stadtteil von Ingolstadt-Süd und bietet Ihnen ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und auch zu Fuß gut erreichbar. Ruhig aber doch sehr verkehrsgünstig gut gelegen, erreichen Sie die Münchner Straße in 3 Minuten mit dem Auto. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A9 und in einer knappen Stunde am Flughafen München. Ein wichtiges Argument – denn dieser Lagevorteil bedeutet auch zukünftiges Wertsteigerungspotenzial für Ihre Immobilie. Des Weiteren besteht durch die nahegelegene Bushaltestelle eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule. Weitere Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen und die Universität in Ingolstadt. Ingolstadts größter Arbeitgeber, die AUDI AG, ist nur ca. 20 Fahrminuten entfernt. Sämtliche Fachärzte sind im Klinikum Ingolstadt gut erreichbar. Unterbrunnenreuth bietet eine schöne ruhige und kinderfreundliche Umgebung, nahe der Natur. Beispielsweise können Sie sich hier im Zucheringer Wald erholen. Der südliche Stadtteil von Ingolstadt zählt zu einen der beliebtesten.

Ansprechpartner

Herr Kerim Abane
Ruppiner Chaussee 157b 13503 Berlin
0176 32147822

Dokumente

PDF-Exposé

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