Wie.
Eine Transaktion im Immobilienmarkt ist ein Prozess, der nicht immer gleich ist. Je nach Art der Immobilie sind diverse Besonderheiten zu beachten.
Im Folgenden geben wir einen Überblick über die wichtigsten Eckpunkte im Ablauf:
1. Beratungsgespräch.
Teilen Sie uns Ihre persönlichen Vorstellungen und Präferenzen mit. Nur wenn wir Ihre Situation verstehen, können wir Sie ordentlich beim Kauf und Verkauf einer Immobilie beraten. Das bedeutet auch von einem Verkauf abzuraten, wenn es zu Ihrem Vorteil ist.
2. Wertermittlung.
Kombinierbar mit Schritt 1. Eine detaillierte Immobilienaufnahme mit anschließender Einwertung geben Aufschluss über die aktuelle Nachfrage und damit den Wert Ihrer Immobilie. Wir nutzen bundesweite Datenbanken und Verfahren.
3. Strategie.
Gemeinsam besprechen wir die Ziele auf Basis der Wertermittlung: Lohnt sich eine Vermarktung, wie ist Ihr Zeithorizont und Ihre Erwartungshaltung an Preis und Geschwindigkeit? All diese Fragen besprechen wir gemeinsam und sprechen anschließend eine Empfehlung aus.
4. Hausaufgaben.
Mit einer Vollmacht erledigen wir alle Amtsgänge und sichten vorhandenen Unterlagen. Je nach Situation ist es nicht unüblich, dass während der Sichtung neue Umstände entstehen. In dem Fall geht es zurück zu Phase 3: Wir teilen Ihnen die neuen Umstände mit und justieren Zielgruppe und Darstellung der Immobilie gemeinsam nach.
5. Aufbereitung.
Wir lieben professionell: Professionelle Fotos, professionelle Videos, Drohne, 3D, professionelle Aufarbeitung der Grundrisse, Erstellung von Energieausweisen und Texte wie vom Bestsellerautor. Dabei gilt:
Attraktive Darstellung statt Mogelpackung.
6. Qualitätscheck.
Jedes Exposé und jeder DSGVO-gesicherte Datenraum erhält einen 6-Augen-Check. Vom Ersteller, von einem zusätzlichen Immobilienprofi in unserem Haus und anschließend durch Sie: dem Eigentümer. Nur wenn alle zufrieden sind, startet die Vermarktung.
7. Datenbank mit VIP-Stufe
Jeder neue Kaufinteressent beginnt seinen Weg mit uns auf Stufe 1 und hat die Möglichkeit, die VIP-Stufe 5 zu erlangen. Diese Interessenten haben uns explizit um Berücksichtigung gebeten, denn sie besitzen ausreichende Bonität und möchten in den kommenden 6 Monaten eine Immobilie kaufen. Vorteil: Sollte die Immobilie den Vorstellungen dieser Stufe 5-Interessenten entsprechen, geht es direkt zu Phase 9.
8. Vermarktung.
Ihre Immobilie geht auf den gängigen Immobilienportalen online und wird tausenden Suchkunden angeboten. Wir beraten jeden Interessenten (s. Phasen 1 & 7) und unterstützen über unsere Partner bei der Finanzierung des gewünschten Kaufpreises. Erst dann besichtigen wir mit passenden Käufern und bringen Sie zusammen.
9. Reservierung & Notar
Wir koordinieren eine mögliche Reservierung und die anschließende Kaufvertragserstellung beim Notar. Auch begleiten wir Sie im Notartermin selbst, sollte es zu ungeklärten Rückfragen kommen. Wir scheuen nicht davor eine Beurkundung abzubrechen, sollte es zu ungeklärten Sachverhalten kommen. Ein gutes Gefühl und rechtliche Sicherheit für alle Beteiligten ist für uns entscheidend.
Erfolg!
Sie übergeben dem neuen Eigentümer die Schlüssel zu einem vereinbarten Termin. Sobald Sie uns mitteilen, dass Sie zufrieden sind, verbuchen wir dies als Erfolg. Wir arbeiten erfolgsbasiert, d.h. es fallen keine Kosten bis zur erfolgreichen Beurkundung beim Notar / bis zur Kaufpreiszahlung an. Die Höhe orientiert sich an den ortsüblichen Provisionen, je nach Immobilienart. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Was andere sagen.
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„Wir haben so lange gesucht und hatten den Suchauftrag bei Herrn Abane schon fast vergessen. Als er sich meldete, ging alles ganz schnell und wir konnten das Weihnachtsfest im neuen Zuhause verbringen. Selbst die Tochter meines Lebensgefährten hat einen Schokonikolaus zur Schlüsselübergabe bekommen. Ich kann jedem nur den Suchauftrag empfehlen. Was hat man schon zu verlieren...“
Frau Rietdorf aus (mittlerweile) Berlin Heiligensee
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„Herr Abane ist ein sehr freundlicher, sehr professioneller und sehr fairer Makler! Ich kann Ihn nur weiterempfehlen und rate gerne jedem dazu seinen Service zu nutzen! Ich bin als Interessent für eine über Herrn Abane verkaufte Immobilie aufgetreten. Dennoch hat er sich die Zeit genommen mich ausführlich zu beraten (deutlich über die den ursprünglichen Grund der Kontaktaufnahme hinaus). Zu keinem Zeitpunkt standen andere als meine Interessen im Vordergrund des Gesprächs. Vielen Dank! Ich werde mich definitiv für zukünftige Käufe und Verkäufe wieder melden!“
– Viktor Ranzini, öffentliche Google Bewertung
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„Die Zusammenarbeit mit Abane Immobilien ist nicht nur professionell, sondern auch freundlich, unkompliziert und zeichnet sich aus durch Hilfsbereitschaft, guter Kommunikation und hoher Erreichbarkeit. Wir haben bereits zweimal zusammen gearbeitet und werden dies gerne wieder tun.“
– Philippos Kardaras, öffentliche Google Bewertung
